Verkoop uw huis
en huur het terug!
Dat klinkt wellicht in eerste instantie wat vreemd. Toch is het een prima manier om de overwaarde uit uw huis te halen. Op die manier doet u financieel goede zaken en blijft u gewoon heerlijk in uw vertrouwde omgeving wonen. De overwaarde is vervolgens vrij te besteden. Het doen van een schenking aan uw (klein)kinderen kan fiscaal gezien ook interessant zijn met het oog op de belastingvrije schenking. U kunt echter net zo goed een wereldreis maken met het vrijgekomen geld, of u koopt een auto.
Een goede manier
Het is niet de manier die we al heel goed kennen. Doorgaans verkopen mensen hun huis omdat ze elders een nieuwe woning gekocht hebben of gaan huis huren. Op deze manier verzilveren ze de overwaarde op hun huis. Er zijn ook mensen die wél de overwaarde van hun huis willen verzilveren maar liever niet willen verhuizen. Ze wonen namelijk prettig in hun woning, in een fijne buurt. Dan is uw huis verkopen en terughuren een prima manier om de overwaarde van de woning tóch te verzilveren. Met dat geld vult u uw pensioen aan of doet u een schenking aan uw kinderen. Hoe dan ook: verkopen en direct terughuren betekent simpelweg dat jij de overwaarde in handen krijgt en dat geld naar believen kunt besteden. Voortaan betaalt u dan geen hypotheek per maand, maar gewoon een huursom. Net als bij andere huurders is ook het onderhoud dan niet langer voor uw rekening. Dat scheelt vaak behoorlijk in de kosten.
Eigen huis verkopen
en terughuren
Niet iedereen komt in aanmerking om zijn hypotheek te verhogen. Zo moet u als woningeigenaar 55 jaar of ouder zijn en moet de marktwaarde van uw huidige woning tussen de 150.000 euro en 650.00 euro liggen. Bovendien moet het gaan om een eengezinswoning of appartement en uiteraard dient de woning in goede staat te zijn en in een leefbare buurt of omgeving te liggen. Ook moet de helft van het huis via de hypotheek afgelost zijn en dient u behalve de overwaarde ook nog andere bronnen van inkomsten te hebben.
Belastingvrije gift
Steeds meer mensen ontdekken dat op deze manier best veel financiële ruimte gecreëerd kan worden en veel beter van de oude dag kunt genieten. Mensen doen het soms ook om het pensioengat aan te vullen of zorg in te kopen en een dergelijke constructie maakt het mogelijk om uw kinderen een belastingvrije gift te doen. Dat geldt overigens ook voor een schenking aan de kleinkinderen. Maar net zo goed maakt u met het vrijgekomen geld een wereldreis of koopt u een prachtige nieuwe auto.
Huis verkopen aankind en terughuren
Een ander alternatief is us huis verkopen aan kind en terughuren. Voorheen droegen ouders hun huis vaak over aan de kinderen om met name erfbelasting te besparen of de waardestijging bij te kinderen te laten terechtkomen. De Belastingdienst gooide echter roet in het eten wat betreft deze constructie en daardoor is het overdragen van een huis aan de kinderen tegenwoordig allesbehalve aantrekkelijk. De ouders dienen dan wel rekening te houden met een hogere huur (vastgesteld op zes procent van de waarde van het huis).