Investeren in vastgoed:
waarom zou je dat doen?
Een goede investeringsportefeuille is altijd heel divers. Op die manier wordt het risico beperkt en kan je op lange termijn toch genieten van een heerlijk rendement. Zo’n diverse investeringsportefeuille zal altijd een gedeelte vastgoed bevatten. Maar waarom moet je volgens experts investeren in vastgoed? Vijf redenen blijken centraal te staan.
# 1. Een verzekering tegen
inflatie
Inflatie kan het rendement van sommige investeringsproducten zoals obligaties aantasten. Door te investeren in vastgoed bouw je daarentegen een buffer op. De correlatie met inflatie is immers veel sterker dan wat we bij obligaties én aandelen zien. Hierdoor stijgen zowel de waarde van het vastgoed als de huuropbrengsten mee met de inflatie. De verkoopwaarde stijgt bovendien vaak sneller dan de inflatie, waardoor het een ideale buffer is in tijden van oplopende inflatie.
# 2. Beperkt risico
Spreiden verlaagt het risico en ook vastgoed draagt daaraan bij. De laatste jaren vertonen de vastgoedprijzen een stijgende trend en daar wordt ook de komende jaren weinig verandering in verwacht. Hierdoor heeft vastgoed een beperkt risico. Bovendien zal vastgoed nooit al zijn waarde verliezen: mensen zullen altijd moeten blijven wonen. Tot slot is het risico ook beperkt door de aangehaalde spreiding. Het is dan wel belangrijk om ook de vastgoedinvesteringen voldoende te spreiden. Zet met andere woorden niet alles in op vakantiewoningen aan de Spaanse kust, maar kies ook voor andere locaties. Onder andere investeren in Nederlands vastgoed is hierbij altijd een goed idee.
# 3. Een aangenaam
rendement
Investeren in vastgoed behaalt een relatief hoog rendement. Dat komt omdat je niet alleen rekening moet houden met de huuropbrengsten die vaak al enkele procentpunten per jaar opleveren. Ook de waardestijging van het vastgoed zelf speelt immers een belangrijke rol. Het feit dat de huuropbrengsten ook tussentijds worden geïncasseerd, maakt het bovendien een stuk aangenamer dan pakweg de opbrengsten uit aandelen die toch een stuk onzekerder zijn. Anderzijds kunnen de hypotheek of de kosten wel knauwen aan dat rendement, hoewel dat eerste via een hefboom net in jouw voordeel kan werken.
# 4. Investeren in
vastgoed is
fiscaal voordelig
Een belegging in privé valt in box 3. Dit betekent dat er geen inkomstenbelasting over de inkomsten wordt berekend, maar vermogensbelasting in box 3. De vermogensbelasting is vastgesteld op 1,2% en wordt berekend over de WOZ waarde minus de schulden. Zoals u wellicht weet loopt de WOZ waarde vaak achter op de werkelijke waarde en valt de daadwerkelijk te betalen belasting vaak mee. Daarnaast kan het gebruiken van een hefboom (het gebruiken van financiering) ook fiscale voordelen opleveren.
# 5. Ook persoonlijke voordelen mogelijk
Naast het feit dat vastgoed een aangename investeringsopportuniteit is, kan je er ook op persoonlijk vlak van genieten. Indien het bijvoorbeeld gaat om een vakantiewoning voor tijdelijk verhuur, kan je er ook zelf gebruik van maken. Natuurlijk loop je op dat moment wel potentiële huurinkomsten mis, maar geniet je anderzijds wel van een fikse besparing. Ook in eigen land is dat het geval. Zo zien we bijvoorbeeld steeds vaker dat jongere gezinnen investeren in een appartement voor later. De huurder draait dan op voor de hypotheek en op hun oude dag kunnen de bezitters gewoon het appartement betrekken. Uiteraard kan de woning op die manier fiscaal vriendelijk overgelaten worden aan de kinderen.