Verhuurde woningof appartement verkopen
Als verhuurder-eigenaar kan je ook een verhuurd appartement verkopen. In het huurrecht staat daar wel een ander beginsel tegenover: koop breekt geen huur. Dit beginsel is het gevolg van artikel 7:226 Burgerlijk Wetboek. De koper zal met andere woorden de bestaande huurovereenkomst moeten respecteren. Maar wat zijn de gevolgen bij het verkopen van een verhuurd appartement?
Verkopen verhuurdappartement
Wanneer de koper een verhuurd appartement koopt, gaat de huurovereenkomst op hem over. De koper wordt nu de verhuurder. De Nederlandse wetgever vindt duidelijk dat de huurder meer beschermenswaardig is dan de koper. Het beginsel ‘koop breekt geen huur’ geldt overigens niet alleen voor verhuurde appartement, maar ook voor verhuurde woningen.
Deze regel valt overigens maar moeilijk te omzeilen: de verkoper kan de huurovereenkomst immers niet zomaar beëindigen. De wetgever heeft de redenen waarvoor de verhuurder de huurovereenkomst kan beëindigen immers uitdrukkelijk beperkt. De huur beëindigen voor verkoop, is er daar geen van. Ook hier zijn de beweegredenen anderzijds limitatief beperkt.
Dringend eigengebruik
De nieuwe koper-verhuurder kan eigen dringend gebruik inroepen als grond om de bestaande huurovereenkomst te beëindigen. Dit is het geval indien de nieuwe verhuurder het appartement zelf dringend nodig heeft om het te betrekken, te slopen of te renoveren. Deze beëindigingsgrond wordt vaak ingeroepen door verhuurders die die er zelf wensen in te trekken. Het is wel belangrijk dat het eigen gebruik voldoende dringend is: er zal steeds een belangenafweging moeten worden gemaakt die bovendien in het voordeel van de nieuwe eigenaar-verhuurder moet uitdraaien.
Verhuurd appartement
verkopen
Een investeerder is op zoek naar een waardevaste investering en goed (in)direct rendement. Tevens zullen de meer vermogende partijen vaak inzetten op spreiding en diversificatie van de portefeuille. Vastgoed kan door zijn stabiliteit een belangrijk onderdeel hiervan zijn. Voor de investeerder kan de aankoop van een verhuurd appartement een groot voordeel betekenen: hij moet immers niet meer naar nieuwe huurders zoeken. Uitgangspunt hierbij is uiteraard wel dat er een marktconforme huur wordt betaald en de huurder tijdig en volledig de huur voldoet. Vaak zal de een potentiële koper dan ook bewijsstukken opvragen over het betaalgedrag. Het is bovendien niet ongewoon dat de koper ook informeert bij de buren of een gesprek aanknoopt met de huurders.
Zijn alle signalen positief? Dan heeft het verkopen van een verhuurd appartement aan een investeerder een belangrijk voordeel. Waar de huurovereenkomst bij een klassieke koper misschien als een last werd aanzien, kan het in sommige gevallen als een voordeel worden gezien. Het impliceert immers een besparing op de makelaarskosten voor de aankoopbegeleiding en / of het vinden van een geschikte huurder. Dit voordeel kan dan ook naar de verkoper terugstromen onder het mom van een betere (lees: hogere) verkoopprijs. Win-win is hier het codewoord. Is de huidige huurovereenkomst daarentegen minder interessant voor een investeerder? Dan bestaat er altijd nog de mogelijkheid om een aankoop ‘leeg en vrij van huur en gebruik’ op de particuliere markt te doen. Jouw vastgoedmakelaar zal deze afweging steeds samen met jou maken.
De voordelen vooru als koper
Geen verkoopkosten – u betaalt geen makelaarskosten bespaart dus duizenden euro’s.
Snelle verkoop – u kunt binnen enkele weken verhuizen (of terughuren indien gewenst).
Discrete verkoop – wij behandelen het traject en uw gegevens strikt vertrouwelijk.
Geen voorbehoud van financiering – u heeft de zekerheid dat wij uw woning kunnen betalen.
U kunt uw verkochte woning direct na verkoop huren. Zo hoeft u niet te verhuizen en geniet u van de voordelen van huren.