Uw woningbelegging verkopen
Heeft u een belegging in vastgoed en bezit u één of meerdere woningen? Dan heeft u verstandige belegging gedaan. Beleggen in vastgoed is al jaren populair onder mensen die een betrouwbare belegging zoeken. Ondanks dat de vastgoedmarkt tijdens de kredietcrisis van tien jaar geleden een flinke dreun heeft gekregen, zitten de huizenprijzen weer flink in de lift en blijkt maar weer dat investeren in vastgoed voor de lange termijn een goede keuze is. Maar wat doet u met uw woningbelegging?
Verhuren van een woning
Als u zelf niet in uw woning gaat wonen, dan is het onverstandig om het pand leeg te laten staan. Verhuren is dan de beste optie. Met het verhuren kunt u profiteren van enkele voordelen. Met verhuren krijgt u maandelijks een bedrag aan huur binnen zonder daar al te veel moeite voor te hoeven doen. Als u een hypotheek voor de woning heeft afgesloten, dan verlaagd deze inkomstenbron uw maandelijkse hypotheeklast. Staat uw pand in een populaire stad, zoals Amsterdam of Utrecht, dan zult u niet veel risico lopen om zonder huurders te zitten. Daarnaast kan de locatie bepalend zijn om een hogere huur te vragen. Ook kunt u fiscaal profiteren van uw huurinkomsten. Uw huurinkomsten worden namelijk belast in box 3, maar wel tegen een verlaagd forfaitair tarief van 1,2%.
Nadelen verhuren van
een woning
Hoewel het verhuren een aantrekkelijke optie lijkt, zitten er ook nadelen aan. U loopt ten eerst het risico op leegstand. Als u uw pand niet verhuurd krijgt blijft het het leeg staan. U heeft dan geen inkomsten, maar uw hypotheek blijft doorlopen. Uw woningbelegging kost dan de volle pond. Daarnaast loopt u ook altijd het risico op onverwachtse hoge kosten door bijvoorbeeld lekkage, het stuk gaan van een cv ketel of door onzorgvuldigheid van een huurder. U kunt zich daarbij ook enorm vergissen in een huurder en veel overlast krijgen met huurders. U zult ook jaarlijks de rekening krijgen voor de benodigde belastingen voor uw woning die u niet op een huurder kunt verhalen. Zijn de huurinkomsten niet zo hoog dan is het niet zo dat u zomaar even de huur kunt verhogen. Verhogingen mogen in Nederland maar 1 maal per 12 maanden plaatsvinden en zijn vrijwel altijd op basis van een indexatiepercentage. Ook al verhuurd u de woning in de vrije sector en bepaald u zelf uw huur, huurders zijn in Nederland extreem goed beschermd. Als een huurder naar de huurcommissie stapt, dan is de kans groot dat u de huurverhoging moet terugdraaien en teveel ontvangen huur moet terugbetalen.
Woning belegging
verkoop
Als verhuren voor u toch niet zo lucratief is als vaak voorgesteld wordt, dan kunt u ook u woning belegging verkopen. Maar als u reeds huurders heeft dan kan een woning belegging verkopen erg lastig zijn. De meeste mensen die een woning kopen willen er ook zelf in wonen en hebben dan geen interesse in een woning waar huurders wonen die er niet zomaar even uitgezet mogen worden.
Herabo is een onderneming die zich bezig houdt op de vastgoedmarkt van vooral Utrecht en omgeving. Herabo richt zich op bijzondere vastgoedprojecten zoals bijvoorbeeld inkoop en verkoop van woningen. Ook als u huurders in uw woning heeft. U kunt dus uw woning met huurders aan Herabo verkopen, waarbij u gevrijwaard bent van hoge makelaars- en notariskosten. Herabo zal vervolgens zorg dragen voor een snelle en soepele afwikkeling van de verkoop. Als u dus interesse heeft in verkoop van uw verhuurde woning(en), neemt u dan contact met Herabo op en laat u uitgebreid voorlichten.
De voordelen vooru als koper
Geen verkoopkosten – u betaalt geen makelaarskosten bespaart dus duizenden euro’s.
Snelle verkoop – u kunt binnen enkele weken verhuizen (of terughuren indien gewenst).
Discrete verkoop – wij behandelen het traject en uw gegevens strikt vertrouwelijk.
Geen voorbehoud van financiering – u heeft de zekerheid dat wij uw woning kunnen betalen.
U kunt uw verkochte woning direct na verkoop huren. Zo hoeft u niet te verhuizen en geniet u van de voordelen van huren.